Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании

27 нояб 2016, 22:48
0

 

Трех месяцев будет достаточно, чтобы оформить покупку недвижимости в Испании. Дополнительные расходы при подобной сделке составляют 12–15 % сверх цены. Сюда входит оплата налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса, а также переводы с испанского языка. Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 1–3 % от стоимости недвижимости.

Процедура покупки дома или квартиры в Испании происходит в несколько этапов:

 1. Открытие счета в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счёт в испанском банке, для чего потребуются:

  • заграничный паспорт;
  • документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
  • справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация;
  • для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

2. Получение идентификационного номера. Иностранец должен получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Это аналог российского ИНН, который необходим для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия счета в банке и открытия бизнеса. NIE не дает права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от 5 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление EX-15 на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — еще и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9 евро.

3. Выбор объекта. Среди аргументов в пользу этой страны можно назвать:

  • теплый климат и близость моря. Испания – это идеальный вариант для тех, кто хочет поселиться на курорте и навсегда забыть о холодных морозных зимах.
  • Доступная по цене недвижимость. Стоимость квадратного метра жилья в Испании сегодня ниже, чем во многих городах России, так что сотни представителей среднего класса уже реализовали здесь мечту о собственной заграничной недвижимости.
  • Возможность воспользоваться услугами ипотечного кредитования на условиях рекордно низких процентных ставок.
  • Высокий уровень развития медицины. По этому показателю Испания входит в пятерку мировых лидеров, а по продолжительности жизни она уже не один год занимает первое место в Европе.
  • Низкие цены на продукты питания, очень доступные цены на многие товары и услуги.
  • Практика показывает, что испанский язык дается россиянам очень легко: заговорить на нем можно уже через несколько месяцев после проживания в стране.
  • Высокий уровень образования на всех ступенях, начиная от детского сада и заканчивая университетами. Важно, что дети иммигрантов имеют право на бесплатное посещение испанских школ.
  • Если поселиться за пределами крупных мегаполисов, можно получить все преимущества проживания в условиях благоприятной экологической ситуации.

 4. Подписание предварительного соглашения. После того, как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указана цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости недвижимости. Если по какой-либо причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается срок заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счет. Срок рассмотрения заявки — около трех недель.

6. Подписание окончательного соглашения. Процедура происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трех месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи (escritura pública).

7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс обычно длится около трех месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль